Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Edenkoben
MFH in bester Lage und gut vermietet, 6% Rendite!
749.900 €
Edenkoben
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
67480
Ort
Edenkoben
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Wohnfläche
340,00 m²
Grundstück
620,00 m²
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Provision für Portale
3,57 %
Beschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage, direkt an der deutschen Weinstraße.In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Eisdiele mit einem sehr langjährigen Mietvertrag.
In der gesamte obere Etage befindet sich eine 6 Zimmer-Wohnung. Diese ist ebenfalls langfristig vermietet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Apartments, die variabel vermietet werden können. im Augenblick sind zwei für länger Zeit vermietet und das dritte gerade lediglich für Urlauber vorhanden.
Im hinteren Bereich des Grundstückes steht eine baufällige Scheune. Diese könnte man noch für weitere Ferienwohnungen ausbauen. Architektenpläne liegen schon vor.
Hinter der Scheune sind die Stellplätze vorrätig.
Lagebeschreibung:
Der Weinort Edenkoben liegt an der Haardt, wie der Ostrand des Pfälzerwaldes genannt wird, am Ausgang des Edenkobener Tals. Etwa acht Kilometer nördlich liegt Neustadt an der Weinstraße und zehn Kilometer südlich Landau in der Pfalz.Zahlreiche Winzerstuben und Winzer sind im Ort ansässig.
Drei Kindergärten sind in Edenkoben verteilt. Vor Ort existieren die Grundschule Edenkoben, zu deren Einzugsgebiet die Nachbargemeinde Venningen gehört und mit der Kooperativen Realschule Edenkoben eine Realschule plus. Das Gymnasium Edenkoben liegt bereits auf der Gemarkung von Maikammer.
Mit dem Bus kann man jeweils nach Neustadt oder Landau fahren und mit dem Auto ist man sofort auf der A 65 , um seine Unternehmungen zu tätigen.
Alle Läden für den täglichen Bedarf sind im Ort ansässig.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 175,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 22.05.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
Ihr Angebot im Überblick:- Erdgeschoss ca. 130 m² Eisdiele
- Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 3 Apartments mit Duschbad und Küchenzeile, mit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche
- die Apartments wurden 2002 ausgebaut und sind vollständig möbliert
- Grundstück mit ca. 620 m²
- Baujahr des Hauses ca. 1900
- die Gasheizung wurde 2023 erneuert
- 2009 sind im kompletten Haus alle Leitungen erneuert worden
- 2009 Holzfenster getauscht
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Sonstige Angaben:
Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1900/ BJ Anlage 2023/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse F/ Wert 175,9 kWh/(m²a), gültig bis 22/05/2034Jens Hankel
RE/MAX Classic - N.H. Immobilien Vertriebs GmbH
+49 621 54907 65
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