Duplex house - Purchase - Waibstadt
++vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 6 % Rendite! ++
329.000 €
Waibstadt
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
74915
City
Waibstadt
Number of rooms
7
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
1
Living area
160,00 sqm
Plot size
110,00 sqm
Hot water included
No
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1846, wurde 2021 umfassend modernisiert und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Auf einer Wohnfläche von 160 m² bietet es insgesamt sieben Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht auf einem 110 m² großen Grundstück und verfügt über einen einladenden Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der zu den verschiedenen, neu gestalteten Wohnbereichen führt. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Einige Fenster wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Die Küchen sind funktional ausgestattet und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit zwei Gauben versehen, was zusätzlichen Wohnraum und eine besondere Atmosphäre schafft. Die Schlafzimmer sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind komfortabel ausgestattet und laden zum Entspannen ein.Mit einer Kaltmiete von insgesamt 1600 € pro Monat ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bei ca. 6% Rendite auch für Kapitalanleger geeignet.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Brunnenschule und die Realschule Waibstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nächste Supermarkt, ALDI Süd, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch Rewe und Lidl befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle Waibstadt, Lido, ist nur einen Katzensprung entfernt, und die U-Bahn-Station Waibstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Für weiter entfernte Ziele bietet der Flughafen Stuttgart eine gute Anbindung für Geschäftsreisende und Urlauber.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Sporthalle beim Schulzentrum Waibstadt lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist das Eiscafé Milano nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine willkommene Gelegenheit für eine kleine Auszeit.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1846
- Final energy demand:
- 199,49 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 24.10.2029
- Year of construction according to energy certificate:
- 1846
- Main energy source:
- Electric
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