3-Familien-Haus mit Einliegerwohnung in Ludwigshafen zentrumsnah – Ein Top-Investment mit Ausbaupotenzial

Beschreibung:

Dieses zweistöckige Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ludwigshafen. Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 257 Quadratmetern (325 m²) und verfügt über 12 Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Mit einem Kaufpreis von ca. 595.000 Euro und der Option für eine Anbaumöglichkeit auf dem 539 Quadratmeter großen Grundstück, verspricht diese Immobilie in einem stark nachgefragten Wohngebiet lukrative Renditeperspektiven.

Mit der Energieeffizienzklasse D ist bereits eine solide Grundlage gelegt. Hier lassen sich durch gezielte Maßnahmen weitere Optimierungschancen und Wertsteigerungen realisieren.

Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die nicht nur von Mieteinnahmen profitieren, sondern auch die Flexibilität für zukünftige Projekte nutzen wollen. Eine Investition, die heute schon an Morgen denkt.

Lagebeschreibung:

Willkommen in einer der spannendsten Investitionsgegenden von Ludwigshafen, in der das urbane Leben mit nahezu perfekter Infrastruktur im Vordergrund steht. Die Nachbarschaft bietet alles, was das Herz eines Kapitalanlegers höher schlagen lässt, gepaart mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem beeindruckenden Freizeitangebot.

Die Straße, in der Ihr zukünftiges Anlageobjekt liegt, besticht durch ihre zentrale Lage und das bunte Treiben, das sich in unmittelbarer Nähe abspielt. Hier findet man eine interessante Mischung aus kulturellem Leben und moderner Infrastruktur. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Supermärkten wie dem Netto Marken-Discount und kulinarischen Highlights wie der Weinstube Breivogel. Die breite Auswahl an Restaurants bietet auch für künftige Mieter eine reiche Auswahl.

Für Investoren, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, ist dieser Standort ideal. Der Ludwigshafen Hauptbahnhof ist in ca. einem Kilometer Entfernung bequem erreichbar, während mehrere Bushaltestellen innerhalb kurzer Gehstrecken liegen. Der nächste internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist rund eine Stunde mit dem Auto entfernt und die nahegelegene Autobahn ermöglicht zusätzlich eine flexible Mobilität.

Gesundheitliche Versorgung ist hier ein Kinderspiel. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und eine nahe gelegene Apotheke stehen zur Verfügung und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Senioren. Parks wie der Koschatplatz bieten zudem grüne Ruhepunkte, perfekt für eine entspannte Auszeit.

Die Region punktet mit hoher Attraktivität durch ihre abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob sportbegeisterte Mieter oder Kulturinteressierte – jeder findet hier sein passendes Angebot. Das Stadion und die Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz sind nur eine von vielen Möglichkeiten.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohngegend nicht nur Sicherheit, sondern auch Wachstumspotenzial. Der Anteil an jüngeren Bewohnern verspricht eine stabile Zukunft mit florierendem Mietmarkt und geringer Leerstandsrate. Hier investieren heißt, in ein harmonisches und gleichzeitig pulsierendes Stadtleben bei steigendem wirtschaftlichem Potenzial zu investieren.
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Ausstattungsbeschreibung:

2 Vollgeschosse
ausgebautes Dachgeschoss
Einliegerwohnung im Keller
Erdgeschoss: ca. 92 m²
Obergeschoss: ca. 94 m²
Dachgeschoss: ca. 71 m²
Kellergeschoss: ca. 68 m²
Grundstück: 539 m²

Gasetagenheizung in OG und DG
Einzelgasöfen in EG und KG
Stellplätze: 4 gepflasterte Stellplätze im Hof
Garten: Ca. 80 qm, gemeinschaftlich nutzbar
Baureserve: Baugenehmigung für 8 weitere Wohnungen vorhanden