Kleines Siedlungshaus, Nähe Maudacher Bruch

Beschreibung:

Dieses charmante Anwesen im Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 Wohnparteien (insgesamt 3 Parteien) bietet eine ideale Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine kompakte und dennoch komfortable Wohnlösung legen. Auf einem geteilten Grundstück von 231 Quadratmetern gelegen, bietet das Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im eigenen Teil des Außenbereichs

Mit einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern präsentiert sich das Haus als optimaler Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Wohnbereich ist hell und einladend, während die Küche auch ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet.
Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer ,Küche und Badezimmer.
Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet, während die Wände in neutralen Tönen gehalten sind, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Im oberen Stockwerk befinden sich die 2 Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert, hier haben Sie eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und einen weiteren Raum zur freien Verwendung.

Zum Haus gehören 231 Quadratmeter Grundstück Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Auto parken Sie in der Garage.
Für die Gartengeräte steht Ihnen noch ein kleiner Schuppen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Niederfeld in Ludwigshafen am Rhein bietet eine ideale Umgebung für Familien, die auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus, die das tägliche Leben erleichtern.

Niederfeld liegt im Süden von Ludwigshafen und grenzt an die Stadtteile Gartenstadt und Mundenheim. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.500 Menschen ist Niederfeld ein überschaubarer und familienfreundlicher Stadtteil. Die Altersstruktur ist ausgewogen, was eine lebendige Gemeinschaft mit vielen jungen Familien und älteren Bewohnern schafft.

Die Infrastruktur in Niederfeld ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie Niederfeld und Karlsbader Straße gewährleistet, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Nähe zur Autobahn A650 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Frankfurt am Main, der etwa 80 Kilometer entfernt liegt.

Für Familien mit Kindern bietet Niederfeld eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Niederfeldschule und die Integrierte Gesamtschule Gartenstadt sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch die Kleinsten sind in den Kindertagesstätten St. Hildegard und Johanneskäfer bestens aufgehoben.

Die Nahversorgung ist durch einige Geschäfte und Restaurants wie Dschingis Khan und Zum Gartentreff gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe Ärzte und Zahnärzte zur Verfügung.

Niederfeld bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Maudacher Bruch und mehrere Spielplätze sind ideal für Familienausflüge. Sportbegeisterte finden in der Bezirkssportanlage Gartenstadt und der Schulsporthalle vielfältige Angebote.

Ausstattungsbeschreibung:

- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca.1994 sehr vieles renoviert
- Gaszentralheizung
- Tageslichtbad
- voll unterkellert
- Garten mit Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Schuppen
- separater Eingang

Sonstige Angaben:

Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Angaben nach EnEV 2014: Verbauchsausweis/ BJ Haus ca.1933
/ BJ Anlage 1997/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 126kWh/(m²a), gültig bis 28.02.2035