Residential building - Purchase - Gera
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gera -mit 7,5% Mietanfangsrendite
795.000 €
Gera
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
07545
City
Gera
Plot size
306,00 sqm
Number of floors
4
Hot water included
No
Beschreibung:
Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Reiheneckhaus an der Ecke Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Gera. Der stilvolle Altbau beeindruckt durch seine charakteristischen architektonischen Details und die ansprechende, zeittypische Fassadengestaltung.Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen zwischen ca. 40 m² und 125 m².
Drei der vermieteten Einheiten zeichnen sich durch eine besonders großzügige und attraktive Wohnfläche aus.
Das Objekt eignet sich ideal zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und zum anschließenden Einzelverkauf.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss:
Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche rund 100 m² vermietbare Fläche auszubauen. Dadurch lässt sich nicht nur die Rendite des Objekts steigern, sondern auch weiterer attraktiver Wohn- oder Gewerberaum schaffen.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gera, an der Kreuzung Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, sowie das Landgericht.
Ausstattung:
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1900
- Final energy demand:
- 137,8 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 22.06.2035
- Year of construction according to energy certificate:
- 1900
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr: ca. 1910Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 60.000,-€
Mietanfangsrendite: 8%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
Sonstige Angaben:
Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage von Gera. – solide vermietet, mit stabilem Mieterbestand, Mietanfangsrendite von 7,5 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, die langfristig auf eine sichere Rendite setzen möchten.Sie wollen mehr erfahren?
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